Lucía Navas
Las familias de ingresos por debajo de los 12,000 córdobas mensuales podrían dejar de tener tantas dificultades para ser dueños de su propia vivienda. Y es que la banca privada que integra el Plan Nacional de Vivienda está dispuesta a flexibilizar dos temas importantes para hacer fluir más el crédito hipotecario.
Entre los temas discutidos fueron el comportamiento del crédito del Sistema Financiero en 2011, la estabilidad macroeconómica alcanzada por el país y las perspectivas de crecimiento económico para 2012 y cómo la banca estará colaborando a concretarlo a través del financiamiento que disponga a los sectores productivos.
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Financiar proyectos urbanísticos de interés social donde se oferten casas desde los 15,000 dólares y flexibilizar el pago de la prima para obtener el préstamo hipotecario son los mecanismos vistos con buenos ojos por el sistema bancario.
Juan Carlos Argüello, presidente de la Asociación de Bancos de Nicaragua (Asobanp), asegura que junto a
la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) y el Gobierno trabajan por encontrar las medidas que permitan a los bancos “sentirse confiados” de financiar el segmento que solicita el ejecutivo.
Argüello identifica como “restricciones principales” la capacidad de las familias de bajos ingresos para pagar la prima y demostrar al banco poder cumplir con el pago mensual del préstamo hipotecario.
La opción que parece más viable para dar la confianza a la banca es la creación de Fondo de Garantía Hipotecaria, que Cadur estima en cinco millones de dólares. Asobanp sostiene que el Gobierno ha expresado estar dispuesto a aportar el fondo. “Será como un seguro donde por una prima equis el banco disminuye su riesgo y por lo tanto puede ser un poco más agresivo en las condiciones que ofrece y poder meterse a segmentos de clientes donde antes los miraba muy riesgosos”, explica Argüello.
El presidente de Asobanp espera lograr un pronto acuerdo en el tema con Cadur y Gobierno. “Está en las voluntades de todas las partes conseguirlo”, dice.
MANTENER AUGE
Y es que la meta es mantener el ritmo de crecimiento que tiene el crédito hipotecario, que en 2011 logró un impulso importante, pues el monto de nuevos préstamos creció en 706.3 millones de córdobas con relación a los otorgados en 2010.
El año pasado la tasa de crecimiento fue del 10.3 por ciento siendo un gran salto, pues 2009 y 2010 los créditos hipotecarios tuvieron tasas de cuatro y 1.6 por ciento de crecimiento. Para 2012 la meta es colocar 6,000 casas de interés social. El Plan Nacional se financia con 90 millones de dólares aportados por el INSS y los bancos.
