Lucydalia Baca Castellón
La depreciación de los inmuebles y la falta de ocupación son algunos de los riesgos que se corren al utilizar esta nueva opción de inversión.
Invercasa Puesto de Bolsa espera colocar en los próximos meses unos diez millones de dólares en estos FII.
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Los Fondos de Inversión Inmobiliarios (FII) Vista y Vista Siglo XXI, del grupo Acobo de Costa Rica, han sido inscritos en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif) para que puedan ofrecerse en el mercado local de capitales. Solo falta que se inscriban también en la Bolsa de Valores de Nicaragua para que Invercasa Puesto de Bolsa pueda transarlos en el mercado secundario.
Esta nueva forma de inversión, que se ofrece por primera vez en el país, es como comprar fragmentos de un inmueble para ser alquilado y distribuir la renta entre los dueños. Se espera que para inicios del próximo año esté operando la primera Sociedad Administradora de Fondos y ofrezca FII de inmuebles locales. El fondo Vista Siglo XXI está autorizado para captar hasta 75 millones de dólares para comprar inmuebles y Vista 42 millones de dólares.
De las 15,000 participaciones autorizadas para Vista Siglo XXI se han colocado unas 10,000 en el mercado costarricense y panameño, señaló Óscar Granja, gerente de finanzas corporativas de Invercasa Puesto de Bolsa. “Al 29 de junio el precio de mercado de estas (de cada una de las participaciones) fueron de 5,470 dólares. Pero esto puede ser fluctuante y dependerá de la oferta y la demanda”, detalló Granja.
El 75 por ciento de los inmuebles que forman el fondo están ubicados en San José, el resto en Alajuela y Cartago. El 51 por ciento corresponde a bodegas, el 37 por ciento a oficinas y el restante 12 por ciento a inmuebles comerciales. Su nivel de desocupación es del ocho por ciento y su rendimiento promedio anual ha sido superior al ocho por ciento.
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