Lucydalia Baca y Humberto Galo
Estima que la propuesta fue consensuada con la empresa privada, porque responde a las demandas de los urbanizadores, y contribuirá a que en los próximos años se reduzca el déficit habitacional.
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“Anualmente la Asamblea Nacional aprobará la cantidad de subsidio a entregar, el que se otorgará de acuerdo con su reglamentación. En el caso de que a la familia se le otorgue préstamo hipotecario, el subsidio se utilizará como prima del préstamo”.
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Tras casi cuatro años de promesas el ejecutivo presentó finalmente la propuesta de reforma a la Ley 677, Ley de Vivienda Social, en la que propone elevar hasta 32 mil dólares el monto máximo de los créditos hipotecarios para construir o comprar casas nuevas, que recibirían en su tasa de interés un subsidio de entre 2.5 y 3.5 puntos porcentuales.
Con la ley actual, el monto máximo para gozar del beneficio es de 19,000 dólares. La propuesta mantiene en 12 mil 350 dólares el monto mínimo para recibir el subsidio.
El ejecutivo presentó el lunes 31 de marzo en la primera secretaría de la Asamblea Nacional una iniciativa conjunta de reforma a las leyes: 677 Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social y sus Reformas y a la ley 428, Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur).
El artículo 1 de la iniciativa contempla reformar cuatro artículos de la Ley 677: los artículos 96, 97 y 98 para eliminar el calificativo “de interés social” que acompaña al término vivienda en cada una de sus menciones, y el artículo 98, en el que además de eliminar esa frase, se contempla cambiar el rango de los montos de créditos que recibirán el subsidio.
RANGO DE MONTO SE AMPLÍA
Actualmente el inciso 1 del artículo 98 establece que los préstamos de entre 14 mil 251 y 19 mil dólares o su equivalente en moneda nacional recibirán hasta 2.5% de subsidio en su tasa de interés. En la iniciativa de reforma ese rango pasa a entre 14 mil 251 y 32 mil dólares.
Mientras que los incisos 2 y 3 de la propuesta de reforma mantienen los rangos de la ley actual que son 3 puntos porcentuales de subsidio para la tasa de los créditos de entre 12 mil 351 y 14 mil 250 dólares y de 3.5 puntos porcentuales para los iguales o menores a 12 mil 350 dólares o su equivalente en moneda nacional.
El artículo 2 de la propuesta de reforma contempla cambios en el artículo 39 de la Ley 428, únicamente para eliminar el concepto “de interés social” en lo referido a exoneraciones tributarias a las operaciones, actos, permisos de construcción, formalización e inscripción de actos, contratos, escrituras, trámite y autorización de planos, compra de materiales de construcción, herramientas y equipos menores relacionadas con las viviendas y sus obras civiles de urbanización.
PROPUESTA DE EJECUTIVO SUPERA PETICIÓN
La propuesta del ejecutivo supera la petición de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) que en los últimos años había insistido en elevar hasta 30 mil dólares el costo de las viviendas con derecho a optar a la tasa de interés subsidiada, que anteriormente estaba fijado en 20 mil dólares.
Pese a ser una vieja petición de los urbanizadores, los representantes de Cadur evitaron referirse al impacto que provocará en la colocación de viviendas nuevas la aprobación de esta reforma.
Para Juan Carlos Argüello, presidente de la Asociación de Bancos Privados de Nicaragua (Asobanp), la iniciativa gubernamental “enviada por el Gobierno es altamente positiva. Esta modificación permitirá inyectarle más dinamismo y un nuevo vigor al sector de la construcción y también permitirá hacer más accesible el financiamiento a la vivienda de la población en general”.
NUEVO MONTO LÍMITE APEGADO A ECONOMÍA
Argüello, quien también es gerente general del Banco de Finanzas (BDF) estima que “cuando se aprobó la Ley 677 hace cinco años se establecía un monto máximo de veinte mil dólares. La inflación anual va aumentando el costo de los materiales, y por ende el costo del precio de las viviendas se iba volviendo más caro, lo que hacía más difícil que alguien aplicara a este tipo de beneficio”.
Por lo que considera que el nuevo monto límite que contempla la reforma para gozar del subsidio está apegado al comportamiento de la economía de Nicaragua.
A juicio de Argüello, la aprobación de esta reforma permitirá que una mayor cantidad de personas goce de una reducción en la tasa de interés para este tipo de préstamos, que en el mercado actual oscila entre el 9.25 y 9.50%
“A cada uno de estos rangos de precio le aplicás el porcentaje de subsidio establecido en esta reforma y tenés que los potenciales clientes podrán gozar de un buen beneficio, porque al bajar la tasa de interés, se reduce el costo de la mensualidad, hacés que más gente sea elegible y que estas puedan aplicar a una mejor vivienda”, explicó Argüello.
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