NICARAGUA EMPRESARIA
Los días 22 y 23 de agosto se realiza en Managua el II Foro Centroamericano de Vivienda y Ciudad, organizado por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) y la Unión Interamericana para la Vivienda (Uniapravi), que aglutina cerca de cien instituciones afines al sector vivienda, construcción y financiero de veintiún países.
Este foro tiene como objetivos presentar y analizar las buenas prácticas de la región latinoamericana, la discusión y propuestas de políticas y estrategias para la promoción y financiamiento de desarrollos habitacionales sostenibles, la identificación de forma conjunta entre el sector público y el sector privado de políticas públicas que faciliten y promuevan la inversión y desarrollo de la vivienda, principalmente la dirigida a las familias de bajos ingresos, y abordar los retos del intenso desarrollo urbano y su sostenibilidad.
Según datos del Plan Nacional de Desarrollo Humano, la actual demanda habitacional es de 950 mil unidades, la que se incrementa año con año. Con base en datos del BID, casi el 80 por ciento de los nicaragüenses habita en viviendas que no cumplen los estándares mínimos de habitabilidad.
Desde Cosep y Cadur creemos, y así lo hemos impulsado, que esta demanda debe ser atendida de manera integral por los diferentes actores público-privados relacionados al sector, así como por los organismos multilaterales como el BCIE y el BID.
Esta integralidad facilita determinar la disponibilidad y conveniencia de terrenos a usar, asegurar los servicios de infraestructura necesarios, una mejor tramitología y mayor acceso a financiamiento.
El punto de partida fue el año 2009 con la aprobación y consenso de la Ley No. 677 “Ley Especial de Fomento de la Construcción de Vivienda y Acceso a la Vivienda de Interés Social”.
Desde entonces hemos venido trabajando en el fortalecimiento del sector, a través de diferentes políticas, entre otras, el subsidio a la tasa de interés y bonificación para la prima de las viviendas de interés social, los programas de ahorro con opción a compra, la ampliación de los plazos de financiamiento, la mayor disponibilidad de crédito en el sistema bancario, la creación de una ventanilla única para la tramitación de los proyectos beneficiados por ley.
Asimismo, hemos logrado que las ofertas de viviendas de todo tipo no solo se incrementaran sino que también llegaran a otros ocho departamentos en el interior del país.
Y los resultados están ahí. Desde el año 2009 a la fecha se han construido más de 30 mil viviendas. En los seis años anteriores a esa fecha, el número de viviendas construidas era alrededor de 5,000. Es decir, se ha logrado aumentar casi 6 veces el número de viviendas construidas.
Entre 2010 y 2015, el sector construcción ha incrementado su participación en el Producto Interno Bruto de 3.6 por ciento a 6.1 por ciento que en parte es resultado del crecimiento del sector de vivienda.
Este año estimamos construir más de 5 mil viviendas. Los programas de crédito del INSS y del Sistema Financiero han sido decisivos en este resultado. La cartera hipotecaria ha venido creciendo de manera importante desde el año 2009. A junio de este año ya superamos los 615 millones de dólares.
Les manifestábamos a los participantes en el foro que en Cosep estamos trabajando en la Agenda Cosep 2020 que vamos a presentar al país en los próximos días. Tenemos que seguir buscando buenos resultados para los sectores de vivienda y construcción pero sobre todo respuestas a las demandas de vivienda de la población en general.
Algunas de nuestras propuestas son:
Queremos culminar este año teniendo una Ley de Asocio Público Privado que permita que venga la inversión privada a desarrollar proyectos que el país necesita y que hoy no tenemos ni la capacidad ni los recursos para implementarlos.
Necesitamos lograr mayor seguridad jurídica en la ejecución de garantías para incrementar la oferta de crédito.
Debemos estimular la creación de fondos de garantía para facilitar el acceso a crédito a tasas preferenciales a sectores estratégicos que no cuentan con garantías suficientes.
Planteamos revisar, actualizar y publicar los criterios y valores unitarios de los avalúos de propiedad.
Tenemos que homologar criterios y procedimientos en materia de avalúos catastrales administrados por la DGI.
Promoveremos la reglamentación e implementación de la Ley de Simplificación de Trámites y Servicios.
De lo que estamos convencidos es que entre más casas logremos construir estaremos construyendo un futuro mejor para las familias, las empresas y el futuro del país.
EL AUTOR ES PRESIDENTE DEL COSEP.