Prometen los edificios familiares para 2018

Para acceder a estas viviendas los hogares requerirán ingresos de hasta 59,118 córdobas mensuales.

27/09/2017

El próximo año está establecido que comiencen a construirse y ofrecer las viviendas multifamiliares o viviendas en edificios de hasta cuatro pisos, que podrán recibir el subsidio con la tasa de interés social, cuando su precio no sobrepase los 50 mil dólares, informó la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).

Esta nueva modalidad de viviendas subsidiadas tendrá un área de construcción de entre 50 y 70 metros cuadrados, especificó Cadur.

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El tamaño de las casas que se construirán en edificios estará por encima del rango de entre 36 y 60 metros cuadrados que establece la Ley 677, Ley especial para el fomento de la construcción de vivienda y de acceso a la vivienda de interés social para las viviendas unifamiliares.

Héctor Lacayo, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), dijo que los primeros proyectos estarán ubicados en las zonas de mayor desarrollo de la ciudad de Managua, aunque no especificó cuáles eran esos puntos.

“El tamaño va a depender de la ubicación del proyecto. Si es en el centro de Managua o lo más cercano que sea a los puntos estratégicos que está planteando la cooperación japonesa para densificar la ciudad”, explicó Lacayo, durante una conferencia de prensa en el Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep).

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Las viviendas multifamiliares de hasta 50 mil dólares recibirán el subsidio de 2.5 por ciento a la tasa de interés, la exoneración del pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los materiales de construcción y exoneración en los gastos de inscripción de la propiedad.

Pese a estar catalogadas como de interés social, para acceder al crédito hipotecario y adquirir este tipo de vivienda, la familia deberá demostrar ingresos mensuales de hasta 59,118 córdobas. Sin embargo, en el país el salario promedio nacional, hasta julio, era de 9,779.3 córdobas mensuales, según el Banco Central de Nicaragua.

Apuntan a jóvenes

Lacayo dijo que el principal mercado para este tipo de viviendas son los milénicos —nacidos entre 1983 y 1995—, generación que, según él, prefiere habitar en zonas del centro urbano y no está pensando en tener un patio en su vivienda o tener que viajar largas distancias para llegar a su centro de trabajo, ya que su prioridad es buscar comodidad para desplazarse.

“Este tipo de proyecto va a ser la solución para que las personas, las familias que van a adquirir una vivienda tengan cerca el trabajo, la universidad, el colegio e inclusive la zona de recreación en los centros comerciales”, detalló Lacayo.

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La cantidad de viviendas multifamiliares en un edificio va a depender de la conceptualización de los desarrolladores, pues lo que pretenden es densificar Managua y evitar que siga creciendo en los alrededores.

“Se van a buscar ubicaciones céntricas para que se puedan hacer diferentes torres. No solo una torre o un edificio de cuatro pisos que normalmente se pudieran decir. Hay edificios de entre veinte (viviendas) en cada una de las torres o hasta cien, eso va dependiendo de cómo se vaya a diseñar el proyecto”, mencionó Lacayo.

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En la actualidad Cadur registra 21 proyectos de viviendas de interés social que tienen desde cien hasta más de mil casas y en el caso de las multifamiliares proyectan la construcción de esa misma cantidad de viviendas por proyecto.

“En terrenos de diez manzanas a veinte manzanas estaríamos viendo megaproyectos de este tipo de alternativa multifamiliar. Como son varias torres, hay proyectos de hasta cinco mil viviendas, eso es lo que se podría estar viendo”, aseguró Lacayo.

Más caro vivir en alturas

El valor de la vivienda multifamiliar estará por encima de una vivienda unifamiliar, aun gozando de los mismos beneficios que otorgará la reforma a la Ley 677. Lacayo indica que eso ocurre por la ubicación de los edificios y los costos de construcción.

“Una construcción de dos plantas, tres plantas y hasta cuatro requiere de mayor reforzamiento de concreto, hierro y estructura. Entonces el costo de la construcción de edificios es más alto”, sostuvo Lacayo.

Según Cadur, este modelo de construcción se ha desarrollado en Costa Rica y México, adonde los desarrolladores nicaragüenses han viajado para adoptar sus diseños y tendencias de construcción.

Propuesta de reforma

La reforma a la Ley 677, Ley especial para el fomento de la construcción de vivienda y de acceso a la vivienda de interés social, y a la Ley 428, Ley orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur), entre otros aspectos, elevará hasta treinta mil dólares el límite de precio de la vivienda de interés social que tiene derecho a acceder al bono para la prima, otorgado por el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur). En la actualidad estos beneficios se conceden solo a las que cuestan hasta 23 mil dólares.

La reforma también ampliará el precio máximo de las viviendas de interés social que puede acceder al subsidio de 2.5 por ciento en la tasa de interés, este pasará de 32 mil dólares a 40 mil dólares.

La propuesta de reforma aún no ha sido presentada a la Asamblea Nacional.

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