Al menos mil quinientas intenciones de compra que podrían concretarse en los próximos meses y la colocación de 170 viviendas —veinte de estas multifamiliares— se registraron durante la ExpoVivienda 2017 realizada la semana pasada y cuyo mayor dinamismo es atribuido por el sector a la reciente aprobación de nuevos beneficios para los compradores de casas.
“En esta última feria del año nos fue muy bien, la colocación fue de aproximadamente cinco millones de dólares en crédito hipotecario durante los tres días de feria. Lo que se ha contabilizado es alrededor de 170 viviendas en colocación y la afluencia de gente que llegó fue de cuatro mil personas y aparte de la visita tuvimos alrededor de mil quinientos prospectos de venta”, dice Héctor Lacayo, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
Según Lacayo, para concretar las intenciones de compra hay que dar un seguimiento a cada uno de los clientes y darle el acompañamiento necesario hasta concretar la obtención del crédito y posteriormente la vivienda.
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De las 170 casas colocadas, al menos veinte pertenecen al único proyecto de viviendas multifamiliares que se ofreció en la feria y que aún está en fase de construcción.
Para Cadur, la reciente aprobación de las reformas a las Leyes 677, Ley especial para el fomento de la construcción de vivienda y de acceso a la vivienda de interés social, y Ley 428, Ley orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) estimularon una mayor participación en la feria y un mayor interés de las familias por adquirir su vivienda.
Dichas reformas, entre otros beneficios, ampliaron a treinta mil dólares el precio máximo para la vivienda de interés social con derecho a recibir el bono de dos mil dólares para la prima que otorga el Invur. Anteriormente dicho bono solo lo recibían casas de hasta 23 mil dólares.
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Además, amplió de 32 mil a 40 mil dólares el valor de las casas unifamiliares y hasta 50 mil dólares el de las multifamiliares con derecho a recibir el subsidio de 2.5 puntos porcentuales en la tasa de interés del financiamiento bancario para adquirirlas.
“Estas reformas dan más alternativas a las familias y han despertado el interés de estas por obtener estos y otros beneficios, como la exoneración de los gastos registrales”, sostiene Lacayo.
Vienen varios proyectos
Con el interés de densificar la capital, tal como lo contempla el Plan Maestro de Desarrollo Urbano de Managua, a partir del próximo año la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) potenciará su oferta de viviendas multifamiliares.
Y aunque en la ExpoVivienda 2017 solo se ofreció un proyecto ubicado en la Carretera Nueva a León, ya se planea la construcción de proyectos similares de hasta cuatro pisos en Carretera a Masaya, Villa Fontana y en la zona de Los Brasiles, entre otros.
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La ventaja de las multifamiliares, según Cadur, es que se pueden elegir casas más grandes a precios que no superen los cincuenta mil dólares para gozar del beneficio.
Las metas
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) estima que para este año venderán unas 5,000 casas. Hasta inicios de noviembre más de cuatro mil viviendas habían sido colocadas. La esperanza de los urbanizadores era alcanzar sus metas con la realización de la ExpoVivienda 2017, la semana pasada efectuada en Managua y donde se expusieron unos sesenta proyectos habitacionales de varios departamentos del país.